¿Qué es mejor la hipoteca fija o variable?

Enviado el Lun, 15/11/2021 - 10:32
¿Qué es mejor la hipoteca fija o variable?

Al momento de decidir el tipo de hipoteca que quieres adquirir debes tener en cuenta que tan tolerante eres para asumir riesgos ¿Por qué? debido a que éstos se diferencia en el monto de la cuota que vas a pagar por las años de tu hipoteca. Ahora; ¿hipoteca fija o variable?

La hipoteca de tipo variable es un tipo de interés que varía trimestral, semestral o anualmente según el Euríbor. Es decir, que el pago de los intereses puede variar cada periodo.

Por tanto, una hipoteca con un tipo de interés fijo se mantiene mientras dure el contrato. Significa que no variarán los intereses hasta que se termine de pagar la hipoteca.  

¿Cuál es la mejor hipoteca variable?

Con los conceptos mencionados anteriormente, solo tú puedes determinar qué es lo que más te conviene, según tus ingresos y plazos de pago. Para encontrar la mejor tasa de interés hipotecario entra aquí al simulador hipotecario.

La hipoteca variable es la más recomendada por las siguientes razones:

  • Tiene una cuota inicial asequible.
  • Te permite alargar a más años la hipoteca.
  • La comisiones son menores.

¿Cómo funciona una hipoteca variable? 

La hipoteca variable funciona a través de la variación del tipo de interés que afecta directamente a la cuota mensual (subida del euríbor). En estas hipotecas de este tipo el plazo de devolución es más amplio y el importe mensual suele ser menor.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca? 

El tipo de interés que se aplica a la hipoteca se estructura con el valor del euríbor más un diferencial fijo. El tipo de interés se actualiza cada seis meses y de este modo se paga la misma cuota mensual durante seis meses, y pasado el tiempo se vuelve a calcular la cuota mensual.

¿Qué comisiones tienen las hipotecas?

Las hipotecas cuentan con las siguientes comisiones que debemos tener en cuenta al momento de sacar cálculos:
gastos notariales, tasación, registro e impuestos, y comisiones del banco.

Cuando hablamos de hipotecas variables, la comisión por amortización anticipada varía según el momento en que se amortice la deuda. Si la amortización se produce en los tres primeros años de haber contraído la deuda, la comisión puede llegar hasta un 0,25%. Pero, si está dentro de los cinco primeros años, la comisión desciende al 15% del capital.

¿Cuánto me sube la hipoteca si quito el seguro de vida?

Para saber cuánto sube la hipoteca si quitas el seguro de vida deberás realizar el siguiente cálculo, con el siguiente ejemplo:

  • Tener en claro el valor del euríbor: 0,60
  • Conocer la reducción de la hipoteca por seguro, según tu banco: 0,05%
  • Cuota actual de hipoteca: 868,71€ mensuales.
  • Capital pendiente de amortizar:  203.552€.
  • Plazo de hipoteca:  336 meses.
  • Interés aplicado (euríbor + diferencial): 2,744% (2,144+0,60).

En este ejemplo, la hipoteca subirá en un 0,05%. Con esta subida la nueva cuota sería de 874,04€ mensuales, es decir, 5,33€ más al mes, que al año son 63,96€.

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