¿Cómo hipotecar los pisos de los bancos?

Actualizado el 25 de Enero 2023
¿Cómo hipotecar los pisos de los bancos?

Para hipotecar un piso de un banco, es necesario seguir los siguientes pasos:

  1. Buscar una propiedad que esté en venta por un banco. Los bancos suelen tener sus propias secciones de subastas o ventas de inmuebles en sus páginas web.
  2. Reunir los requisitos necesarios para obtener una hipoteca, como tener un buen historial crediticio, un trabajo estable y una cantidad de dinero para el enganche.
  3. Contactar a un banco o una entidad financiera para solicitar una hipoteca y presentar la documentación necesaria.
  4. Una vez aprobada la hipoteca, el banco emitirá una escritura de compraventa y se firmará el contrato de hipoteca.
  5. Finalmente, se realizará el pago correspondiente y se obtendrá la propiedad.

Es importante tener en cuenta que los bancos pueden tener requisitos específicos para las hipotecas de sus propiedades y que es necesario cumplir con las condiciones del contrato de hipoteca.

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¿Qué significa que un piso sea de banco?

Cuando se habla de un piso "de banco", se refiere a una propiedad que ha sido embargada o retenida por un banco debido a que el propietario anterior no ha podido cumplir con sus obligaciones financieras, como por ejemplo, no haber podido pagar las cuotas de una hipoteca. 

Los bancos suelen vender estas propiedades para recuperar el dinero adeudado, a menudo a precios más bajos que el mercado. Estos inmuebles se pueden comprar en subastas o directamente a través de la entidad financiera.

Es importante tener en cuenta que las propiedades de los bancos no suelen estar en las mejores condiciones y pueden requerir una inversión adicional para su reparación o renovación. 

Tener en cuenta que algunas propiedades pueden tener problemas legales o tributarios que deben ser resueltos antes de la compra. Por esta razón, es recomendable contar con un abogado o un asesor inmobiliario para ayudar en el proceso de compra.

¿Quién tiene los pisos de los bancos?

Los bancos son los propietarios de los pisos que han sido embargados o retenidos debido a que el propietario anterior no ha podido cumplir con sus obligaciones financieras, como por ejemplo, no haber podido pagar las cuotas de una hipoteca. 

Los bancos suelen adquirir estas propiedades a través de subastas o embargos y luego las ofrecen para su venta. Sin embargo, una vez que estas propiedades son compradas por un nuevo propietario, el banco ya no es el propietario de la propiedad y el nuevo propietario es quien tiene la propiedad del piso. 

Es importante tener en cuenta que el banco sigue siendo responsable de cualquier deuda relacionada con la propiedad, como cualquier hipoteca pendiente, hasta que sea saldada.

¿Cómo se llaman las inmobiliarias de los bancos?

Las inmobiliarias de los bancos se llaman de diferentes maneras dependiendo del banco. Algunos bancos tienen una división específica encargada de la venta de propiedades embargadas o retenidas, mientras que otros utilizan inmobiliarias independientes para la venta de estas propiedades. Algunos ejemplos de nombres de inmobiliarias de bancos en España son:

  • Banco Santander: Santander Subastas
  • Banco BBVA: BBVA Subastas
  • Banco Popular: Popular Inmuebles
  • Banco Sabadell: Sabadell Inmuebles
  • Banco de la Caixa: CaixaBank Inmuebles
  • Banco de Valencia: Bancaja Inmuebles
  • Banco de Caja España: Caja España Inmuebles
  • Banco de Andalucía: Andalucía Inmuebles
  • Banco de Galicia: Galicia Inmuebles

Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos ejemplos y puede variar dependiendo del banco. Es recomendable verificar en la página web del banco o contactar directamente para conocer las inmobiliarias que utiliza.

¿Qué quiere decir banco de primer piso?

El término "banco de primer piso" se refiere a una práctica en la cual los bancos ofrecen préstamos especiales para la compra de viviendas de primera vivienda. Estos préstamos suelen tener condiciones más favorables que los préstamos hipotecarios convencionales, como tasas de interés más bajas o un mayor plazo para devolver el préstamo.

Los bancos de primer piso también pueden ofrecer programas de ayuda para la compra de viviendas, como subvenciones o bonificaciones para la compra de viviendas de primera vivienda. El objetivo de estos programas es ayudar a las personas a obtener su primera vivienda y fomentar la compra de viviendas. 

Es importante tener en cuenta que estos programas pueden variar dependiendo de las políticas del banco y las condiciones del mercado inmobiliario.

¿Qué es un banco de tercer piso?

Un banco de tercer piso es una institución financiera que se encarga de recoger y gestionar los activos tóxicos, es decir, los préstamos incobrables o con dificultades de pago, de otras entidades financieras.
 
Estos bancos son creados con el objetivo de reducir el riesgo y el impacto en el balance de los bancos originales y en la economía en general.

El Banco Malo, también conocido como SAREB, es un ejemplo de un banco de tercer piso. Fue creado en 2012 para recoger y gestionar los activos tóxicos de las entidades financieras que se vieron afectadas por la crisis económica.

¿Qué buscan los bancos de segundo piso?

Los bancos de segundo piso, también conocidos como bancos adquisidores, buscan comprar activos tóxicos, es decir, préstamos incobrables o con dificultades de pago, a precios inferiores al valor nominal de los mismos, con el objetivo de obtener un beneficio al recuperar o gestionar esos activos de manera rentable.
 
Estos bancos compran los activos de los bancos de primer piso, es decir, los bancos originales que otorgaron los préstamos y los activos se encuentran en dificultades. 

Además, suelen tener un perfil más especulativo y buscan obtener beneficios a corto plazo, mientras que los bancos de tercer piso tienden a tener un perfil más conservador y buscan gestionar los activos a largo plazo.

¿Cuál es la inmobiliaria del banco BBVA?

La inmobiliaria del banco BBVA en España es BBVA Viviendas. BBVA Viviendas es una división especializada del banco BBVA que se dedica a la compra, venta y alquiler de viviendas, así como a la promoción y construcción de nuevos proyectos inmobiliarios. Ofrece una amplia gama de servicios para particulares, inversores y empresas, y cuenta con una amplia cartera de propiedades en toda España.
 
Por otro lado, BBVA Real Estate. Es una filial del banco BBVA especializada en el sector inmobiliario. BBVA Real Estate ofrece servicios de promoción, desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, tanto a particulares como a empresas. 

Tiene una importante presencia en el mercado de la gestión de inmuebles y en el alquiler de viviendas, y ofrece servicios de asesoramiento en cuestiones relacionadas con la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles.

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