¿Qué se necesita para hacer una extinción de condominio?

La extinción de condominio es un proceso legal que implica la división de una propiedad en copropiedad en partes separadas para que cada copropietario obtenga la titularidad exclusiva de una parte específica. Para llevar a cabo una extinción de condominio, se requieren varios pasos y cumplir con ciertos requisitos.

• Acuerdo unánime de los copropietarios: Todos los copropietarios deben firmar un acuerdo en el que conste su voluntad de dividir la propiedad y poner fin a la copropiedad. Este acuerdo debe ser unánime, lo que significa que todos los copropietarios deben estar de acuerdo, sin excepción.
• Escritura pública: La extinción de condominio debe constar en una escritura pública otorgada ante notario en la que se detalla la descripción de la propiedad, la forma en que se realizará la división y la identificación de cada uno de los copropietarios y la parte que les corresponderá una vez finalizada la extinción.
• Liquidación de cargas y tributos: Antes de realizar la extinción de condominio, es necesario liquidar todas las cargas y tributos que afecten a la propiedad. Esto incluye el pago de impuestos, así como la cancelación de hipotecas u otras cargas que puedan existir sobre la propiedad.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez otorgada la escritura pública de extinción de condominio, ésta debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente. La inscripción es necesaria para que la extinción de condominio sea oponible frente a terceros y para que cada copropietario quede debidamente registrado como titular exclusivo de su parte de la propiedad.

¿Cuánto se paga por una extinción de condominio?

Los honorarios del notario pueden variar y están regulados por los aranceles establecidos por el Colegio de Notarios. Estos honorarios suelen calcularse en base al valor de la propiedad y la complejidad del proceso. 

Por ejemplo, para una propiedad con un valor de 200.000 euros, los honorarios del notario podrían oscilar entre 500 y 1.000 euros

También puede haber otros costos asociados, como impuestos. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) puede ser aplicable en algunas comunidades autónomas de España y su monto varía según la región y el valor de la propiedad. 

Por ejemplo, para una propiedad con un valor de 200.000 euros, el ITP/AJD podría representar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad, lo que sería entre 2.000 y 4.000 euros.

Adicionalmente, pueden existir gastos de registro, tasas administrativas, costos de gestoría, abogados u otros gastos incidentales que pueden sumarse al costo total de la extinción del condominio.

¿Quién paga los gastos de una extinción de condominio?

En la finalización o eliminación de un condominio, será el nuevo propietario el encargado de asumir el pago de las escrituras, así como de otros gastos. En los casos de divorcio o herencia, el responsable será el que se quede con la propiedad. De hecho, siempre es la persona que se convierte en el dueño final del inmueble el que debe de hacer frente a los gastos de:

• Escritura.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• De notaría, en los que también se incluyen la inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Y peritaje de la propiedad para conocer el valor total tras la extinción realizada.

La extinción de un condominio tributa igual que la compra de una vivienda de obra nueva o de segunda mano. Sólo está sujeto al impuesto de Actos Jurídicos Documentados que supone, según la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble, entre un 0,5 o 1% del precio total peritado de la propiedad. 

Por lo que, el valor actual sea mayor que el inicial, es decir, se haya conseguido una plusvalía, no habrá que abonar ningún porcentaje de la diferencia. Al igual que, tampoco habría que abonar el rédito ganado en la declaración anual de IRPF. Algo que sí ocurre en cualquier venta habitual en el mercado inmobiliario.

¿Cómo tributa en renta una extinción de condominio?

La extinción de condominio es un evento que puede tener implicaciones fiscales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). La extinción de condominio ocurre cuando un bien que estaba siendo compartido por varios copropietarios se divide o separa en partes individuales, lo que resulta en la asignación de una parte específica del bien a cada copropietario.

Puede generar una ganancia o pérdida de patrimonio para cada copropietario. Esto dependerá del valor asignado a la parte del bien que le corresponde a cada copropietario. 

Si el valor asignado es superior al valor de adquisición, se generará una ganancia de patrimonio sujeta a la tributación en el IRPF. Por otro lado, si el valor asignado es inferior al valor de adquisición, se generará una pérdida de patrimonio que podrá ser compensada con otras ganancias de patrimonio en el mismo ejercicio o en futuros ejercicios.

Recuerda que debe ser declarada en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio fiscal en el que se produjo la extinción. 

Es necesario cumplir con las obligaciones formales y fiscales establecidas por la Agencia Tributaria en relación con la extinción de condominio, incluyendo la asignación de valores a las partes del bien, la determinación de las ganancias o pérdidas de patrimonio, y la presentación de la declaración de la renta de forma adecuada.

¿Quién puede pedir la división de condominio?

La división de condominio es una acción legal que permite la separación o división de un bien que está siendo compartido por varios copropietarios en partes individuales, de manera que cada copropietario obtiene la titularidad exclusiva de una parte específica del bien.

Puede ser solicitada por cualquiera de los copropietarios que formen parte de un condominio. 

Para solicitar la división de condominio, generalmente se requiere el consentimiento de todos los copropietarios involucrados, a menos que exista una cláusula específica en el título de propiedad o en el contrato que permita a uno o varios de los copropietarios solicitar la división de manera unilateral.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la legislación y los requisitos pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre el bien.

En caso de discrepancias o desacuerdos entre los copropietarios con respecto a la división de condominio, es posible que se requiera la intervención de un abogado o la resolución a través de un proceso judicial. 

¿Qué obligaciones tienen los condominios?

Los condominios, también conocidos como comunidades de propietarios, tienen una serie de obligaciones establecidas por la legislación vigente.

Los propietarios están obligados a contribuir a los gastos comunes necesarios para el mantenimiento, conservación y mejora de los elementos comunes del edificio o conjunto de viviendas, al igual como la limpieza, seguridad, la reparación de elementos estructurales, entre otros.

Se suele contar con normas internas o reglamentos de régimen interno que establecen las pautas de convivencia y uso de las áreas comunes. Los propietarios están obligados a cumplir con estas normas, que pueden abarcar temas como el horario de uso de las instalaciones, la prohibición de actividades molestas o la conservación de las áreas comunes.

Tienen el deber de participar en las juntas de propietarios, que son las reuniones en las que se toman decisiones sobre la gestión y administración del condominio. Esto incluye la asistencia a las juntas, la emisión de votos y la aceptación de los acuerdos tomados por la mayoría.

¿Qué derechos tienen los condominios?

Los condominios tienen una serie de derechos establecidos por la legislación vigente. Estos derechos pueden variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre el condominio, pero en general son:

• Los condóminos deberán respetar las unidades de propiedad individual.
• Participar, votar y decidir acciones en las asambleas generales de condóminos.
• Disfrutar de las áreas y bienes de uso común del condominio, sin afectar el derecho de los demás.
• Poder ser electo como administrador, así como percibir una retribución por el puesto.
• Solicitar al administrador, la información sobre los fondos de mantenimiento, administración y de reserva.
• Acudir ante las autoridades competentes y denunciar violaciones al Reglamento Interno del condominio.
• Denunciar hechos de agravios a su propiedad o a las áreas comunes del condominio.
• Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones que desee en el interior de su unidad, sin dañar a la propiedad de los demás condóminos, ni a las áreas comunes.

Es importante que los propietarios estén familiarizados con sus derechos establecidos por la legislación y los reglamentos internos de su condominio, y los ejerzan de manera adecuada para asegurar una convivencia armoniosa y una gestión transparente del condominio.