¿Cuánto hay que pagar por la venta de una casa heredada?

Actualizado el 25 de Enero 2023
¿Cuánto hay que pagar por la venta de una casa heredada?

Al vender una casa heredada se deben pagar varios impuestos y tributos. El principal impuesto a pagar es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía en función de la comunidad autónoma donde se encuentra la propiedad y el precio de venta.
 
La tasa del ITP para la venta de una casa oscila entre el 8% y el 10%, pero puede variar. Además de ITP, también se debe pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), si el valor de la propiedad ha aumentado desde que fue adquirida.
 
Es recomendable consultar con un asesor fiscal o un abogado especializado en derecho sucesorio para obtener información precisa sobre los impuestos y tributos a pagar en la venta de una propiedad heredada.

Además de los impuestos, es importante tener en cuenta que pueden existir gastos relacionados con la venta de la propiedad, como los honorarios del notario, registro de la propiedad y agente inmobiliario.

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¿Qué tanto por ciento hay que pagar a Hacienda por una herencia?

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) se aplica a las herencias y donaciones recibidas por los beneficiarios. La tasa del impuesto varía en función de la comunidad autónoma donde se encuentra la propiedad y el grado de parentesco entre el fallecido y el heredero. Por lo general, las tasas son más bajas para las herencias recibidas por cónyuges e hijos, y más altas para las recibidas por otros familiares o no familiares.

Las tasas del ISD oscilan entre el 7% y el 34%. Sin embargo, en algunas comunidades autónomas existen bonificaciones o exenciones para los herederos que sean familiares cercanos y para las propiedades de valor reducido.

Es importante tener en cuenta que las tasas y las reglas pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma, por eso es recomendable consultar a un abogado especializado en derecho sucesorio o a un asesor fiscal para obtener información precisa sobre el impuesto a pagar en una herencia.

Además de ISD, también es posible que se deba pagar el Impuesto sobre el Patrimonio (IP) si el valor total de los bienes heredados supera un límite fijado por la ley.

¿Cuándo se puede vender una casa heredada?

Una casa heredada puede venderse una vez que se haya realizado el proceso de partición de la herencia, en el cual se distribuyen los bienes entre los herederos. Este proceso puede ser llevado a cabo por un notario o por un juez, dependiendo de las circunstancias.

Una vez que se ha hecho la partición de la herencia y se ha obtenido el Certificado de herederos, se puede proceder a vender la propiedad.

Es importante tener en cuenta que también puede haber obligaciones legales que deben cumplirse como, por ejemplo, cumplir con el plazo de aceptación de herencia, cumplir con obligaciones legadas por testamento, entre otros.

Además, si la propiedad está hipotecada, es importante tener en cuenta que debe cumplir con los requisitos necesarios para la cancelación de la hipoteca antes de venderla.

¿Qué documentos se necesitan para vender una casa heredada?

Para vender una casa heredada, se necesitan los siguientes documentos:

  • Certificado de herederos: Este documento acredita que el vendedor es el heredero de la propiedad. Se puede obtener en el Registro de la Propiedad o en el Juzgado de Primera Instancia.
  • Escritura de herencia: Este documento acredita que el vendedor ha recibido la propiedad mediante herencia. Se puede obtener en el Registro de la Propiedad.
  • Certificado de no cargas: Este documento acredita que la propiedad no tiene deudas pendientes ni cargas que afecten al vendedor. Se puede obtener en el Registro de la Propiedad.
  • Certificado de eficiencia energética: Es obligatorio que el vendedor tenga este certificado, que acredita el consumo energético de la propiedad.
  • Escritura de compraventa: Este documento acredita que se ha realizado la venta de la propiedad. Es recomendable redactarlo en presencia de un notario.

Es importante mencionar que esta es una lista general y puede variar en función de la comunidad autónoma, por lo que es recomendable contar con un profesional o consultar con el registro de la propiedad para asegurarse de tener todos los documentos necesarios.

¿Quién paga los gastos de notaría de una herencia?

Los gastos de notaría relacionados con una herencia son pagados por los herederos. Estos gastos incluyen la redacción y otorgamiento de la escritura de partición de la herencia y la escritura de aceptación de la herencia. 

Los herederos pueden acordar entre ellos quién asume los gastos de notaría, ya sea mediante un reparto equitativo o mediante un acuerdo distinto. 

Es importante mencionar que existen algunas excepciones, como por ejemplo, si el testamento establece que los gastos sean asumidos por un heredero específico.

 Es recomendable contar con asesoría legal para asegurar de cumplir con todas las obligaciones legales y evitar cualquier tipo de problema en un futuro.

¿Cuánto hay que pagar al notario por una herencia?

Los gastos notariales relacionados con una herencia son variables y dependen de varios factores, como el valor de la herencia, el número de herederos y el número de bienes a repartir. Sin embargo, existe una tarifa máxima que establece el Colegio Notarial de España, según la cual los gastos notariales por una herencia no pueden superar el 1% del valor de la herencia (incluyendo bienes inmuebles e inversiones financieras). 

Existen gastos adicionales como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) que se debe pagar al notario, este impuesto es del 0.5% para particiones de herencias. 

Es importante mencionar que estas tarifas son las máximas permitidas y en algunos casos pueden ser menores. Es recomendable consultar con un notario para obtener una estimación precisa de los gastos notariales en su caso específico.

¿Qué pasa si un hermano no quiere vender la casa heredada?

Si uno o varios hermanos no quieren vender una casa heredada, pueden presentar algunas dificultades. Una posible solución sería la partición judicial de la herencia, donde un juez podría ordenar la venta de la propiedad si los hermanos no llegan a un acuerdo. 

Este proceso puede ser largo y costoso, y no garantiza que el precio de venta sea el deseado.

Otra posibilidad sería llegar a un acuerdo mediante una transacción, donde se establezcan las condiciones y términos de la venta, así como el reparto del dinero obtenido. En caso de no llegar a un acuerdo, se podría optar por la venta forzosa de la propiedad mediante un proceso judicial, pero esto podría ser costoso y prolongado.

Es importante mencionar que en estos casos es recomendable contar con asesoría legal para asegurar de cumplir con todas las obligaciones legales y evitar cualquier tipo de problema en un futuro.

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