¿Cómo saber el valor de la referencia catastral?

Para conocer el valor de la referencia catastral, te recomendamos realizar lo siguiente:

• Acceder a la página web de la Sede Electrónica del Catastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Seleccionar la opción "Consulta de datos catastrales" y posteriormente "Consulta de valores".
• Introducir los datos necesarios para la consulta, como el municipio, la dirección o la referencia catastral.
• Una vez que se han introducido los datos requeridos, aparecerá una pantalla con la información correspondiente a la referencia catastral, incluyendo el valor catastral del inmueble.

¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de referencia?

El valor catastral es el valor que se le asigna a un inmueble en función de una serie de criterios técnicos establecidos por la Ley del Catastro Inmobiliario. 

Este valor se utiliza como base para el cálculo de algunos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

El valor de referencia es el valor que se le asigna a un inmueble a efectos de valoración en el mercado inmobiliario. Este valor se obtiene mediante la comparación de las características del inmueble con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. 

Este valor se utiliza, por ejemplo, para el cálculo de la Plusvalía Municipal, que es un impuesto que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos cuando se produce una transmisión.

En resumen, el valor catastral se utiliza como base para el cálculo de algunos impuestos, el valor de referencia se utiliza para la valoración del inmueble en el mercado inmobiliario.

¿Qué es valor de referencia de un inmueble?

El valor de referencia de un inmueble es el valor que se le asigna a dicho inmueble a efectos de valoración en el mercado inmobiliario. 

Este valor se obtiene mediante la comparación de las características del inmueble con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona.

Se utiliza para diferentes fines, como el cálculo de impuestos como la Plusvalía Municipal o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) en el caso de las compraventas de viviendas de segunda mano. 

También puede ser utilizado por las entidades financieras para la concesión de hipotecas, ya que el valor de referencia del inmueble influye en la cantidad máxima que pueden prestar.

¿Cuándo entra en vigor el valor de referencia catastral?

El valor de referencia catastral entra en vigor a partir del 1 de enero del año siguiente a su aprobación. Es decir, si el valor de referencia catastral se aprueba en el año 2022, entra en vigor el 1 de enero de 2023.

Cabe destacar que el valor de referencia catastral es revisado periódicamente por la Dirección General del Catastro, y puede ser modificado en función de las variaciones que se produzcan en el mercado inmobiliario o en las características del inmueble. 

En cualquier caso, las modificaciones no suelen tener efectos retroactivos, por lo que el nuevo valor de referencia catastral sólo será aplicable a partir del 1 de enero del año siguiente a su aprobación.

¿Cuál es el valor real de una vivienda para Hacienda?

El valor real de una vivienda para Hacienda dependerá del impuesto que se esté considerando y del momento en el que se realice la valoración. A continuación se detallan algunos ejemplos:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El valor catastral de la vivienda es la base imponible para el cálculo del IBI. El valor catastral es un valor que se le asigna al inmueble por parte del Catastro y se basa en una serie de criterios técnicos. No obstante, el valor catastral no tiene por qué coincidir con el valor de mercado de la vivienda.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): En el caso de que se obtengan rendimientos de capital inmobiliario, el valor real de la vivienda será el valor de mercado que se le atribuya. Este valor se puede determinar mediante una tasación o a través de la información que proporcionan las bases de datos de precios de mercado de inmuebles.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): En el caso de las compraventas de viviendas de segunda mano, el valor real de la vivienda será el precio que figure en la escritura de compraventa. Este precio debe ser igual o superior al valor de mercado de la vivienda, ya que en caso contrario Hacienda podría imputar una ganancia patrimonial.

¿Cómo saber valor catastral sin ser propietario?

Para conocer el valor catastral de un inmueble sin ser su propietario, se puede solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad en el que esté inscrito dicho inmueble. La nota simple es un documento que recoge información relevante del inmueble, incluyendo su dirección, su titularidad, su descripción, su superficie y, entre otros datos, el valor catastral.

La nota simple se puede obtener presencialmente en el Registro de la Propiedad correspondiente, presentando la solicitud y abonando la tasa correspondiente, o bien de forma telemática a través de la página web del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

Otra opción para conocer el valor catastral de un inmueble es a través del Servicio de Información Catastral, que se encuentra disponible en la página web de la Dirección General del Catastro. 

A través de este servicio se pueden obtener diferentes datos catastrales de cualquier inmueble, incluyendo su valor catastral. Para utilizar este servicio es necesario disponer de la referencia catastral del inmueble, que se puede obtener en el Ayuntamiento correspondiente o en el recibo del IBI.