¿Qué es la subrogación de hipoteca?

La subrogación de hipoteca consiste en la posibilidad de mejorar las condiciones de la hipoteca, a través de dos opciones: realizar un cambio de banco o reemplazar el titular del préstamo

¿Qué es la subrogación?, según el Banco de España es la modificación de las condiciones de un contrato para sustituir a una persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligación. 

¿Qué ventajas tiene subrogarse a una hipoteca? 

Subrogarse a una hipoteca permite conseguir mejores condiciones que se adapten al hipotecado: 

- No se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- No tiene gastos de cancelación.
- Varía el plazo de amortización: podrás cancelar la deuda adaptando una nueva fecha a un precio más bajo.
-Cambio de cláusulas: las condiciones de la hipoteca pueden mejorar si trasladamos nuestra hipoteca a otro banco.

¿Cuáles son los gastos de subrogación de una hipoteca?

Los gastos de subrogación de una hipoteca se dan por la necesidad de una nueva escritura para inscribir el cambio de acreedores en el Registro de la Propiedad.

  • Gastos de notaria: Oscilan entre 0,2% y un 0,5% de dicho importe.
  • Inscripción en el Registro de Propiedad:el precio no pasa de los 100 euros.
  • Gestoría: realizar las gestiones se encuentran entre 200 y 500 euros
  • Tasación de la vivienda: según la compañía tasadora el precio está entre 200 y 400 euros

¿Cuántas veces puede subrogarse una hipoteca?

Subrogar una hipoteca no tiene un límite de veces, ni un tiempo mínimo que debe pasar entre ellas.

Pero, debido a lo largo del procedimiento y de los gastos que conllevan, esta operación no se realiza con frecuencia 

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